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標     題 市府回應房屋稅標準單價、地段率調整及折舊率標準等議題
發布日期 2018-05-09
內     容 台南市議會今日(5月9日)上午市政總質詢自由發言,蔡淑惠議員、洪玉鳳議員、李中岑議員及蔡育輝議員共用時間提出房屋稅相關議題質詢,財稅局長張紹源會後特別再澄清說明,財稅局針對房屋標準單價評定、地段率調整及折舊率標準等均按法律程序辦理,依法行政,絕無違法,請市民朋友放心。

張局長表示,本市房屋標準價格調整是依據房屋稅條例第11條及行政院財政健全方案指示,按法律規定程序辦理,是依法行政。本市房屋標準單價於105年調整前是繼續沿用73年標準,顯不合時宜,偏離市場行情,與地方發展實況及建物成本變動產生落差。房屋稅條例於90年修正房屋標準價格需每3年重行評定一次,本市105年調整是依規定辦理,沒有溯及補稅,與土地公告地價調整後一體適用是同樣的道理,但考量市民租稅負擔,故僅限於90年7月1日以後已設籍房屋。

至於地段率調整議題,張局長指出,影響地段率評定因素包括當地商業、交通情形及房屋之供求概況等,本市105年地段率調整,是以101年至104年間土地公告現值漲幅超過20%的路段作為檢討基準,並依分局組成5個查核作業小組,派員實地勘查商業交通繁榮情形而調整,土地及房屋交易價格是參考因素,並未計入房屋現值內,故無重複課稅問題。

張局長並舉例表示,臺南縣市合併前,縣市地價差異頗大,原臺南縣比較低,臺南市比較高。新營地區合併前是縣治所在地,其公告現值及地段率是依當時的情形作為評估,近幾年公告現值也未調降,尚不宜貿然調降地段率,否則會影響當地市況及信用評等,若調降需顧及當地民眾反應。另本市中華東路一段南紡購物中心3年前才開業,而平實營區也在開發中,考量該路段商業交通繁榮情形,地段率已於105年重行評定時調升,未來將按實際狀況續為適度的調整。

針對議員詢問折舊率問題,張局長表示,折舊標準(折舊率、殘值率及耐用年數)亦是房屋標準價格評定項目之一,本市105年不動產評價委員會評定折舊率標準表是參考當時財政部部頒之標準, 而106年3月3日財政部才修訂折舊率參考基準表,本市下次房屋標準價格重行評定時程是108年,本市折舊率標準是否調整,將提108年不動產評價委員會討論。

財稅局補充說明,已達耐用年限仍未符合免徵標準的房屋,大多是房屋未作住家使用或是因增建面積併入課稅所致。本市配合標準單價調整於106年3月10日公告調整住家房屋免徵標準,建築完成日期在90年7月以後的房屋,107年免徵標準由10萬元提高至16萬5千元,108年更提高至18萬1千元,是全國最高,將有更多房屋達到免稅標準。
 


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更新日期:2018-05-09
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