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FAQs常見問答

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依「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定,個人所有之住家用房屋需同時符合下列情形屬供自住使用:
1、房屋無出租使用。
2、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。
3、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。
所以,使用執照所載房屋用途雖為住家用,但如空置,即不適用自住房屋稅率規定,應按非自住之住家用稅率課徵房屋稅。
個人所有持分共有房屋,於檢視是否符合「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條之戶數限制時,原則上該持分共有房屋以1戶計算。

即持分共有房屋所有權人各自算1戶,但本人、配偶及未成年子女持分共有同一間房屋,可僅算1戶。

1.案例一:甲分別共有戶住家用房屋,權利範圍各為1/2,則甲持有住家用房屋為5戶,如均符合自住使用,僅可就5戶內勾選3戶,不是以持分房屋權利範圍加總計算,即1/2*5=2.5戶(錯誤計算)。

2.案例二:
甲夫與乙妻持分共有4戶住家用房屋,持分權利各為1/2,由於係共同持分共有,如果4戶房屋符合自住使用之規範,建議優先選擇房屋現值最高之3戶,餘1戶應按各縣市規定之非自住房屋稅率課徵房屋稅。
經核准按自住房屋稅率課徵房屋稅,倘自住條件未變更,不需每年重新提出申請。倘自住條件有異動,則應依房屋稅條例第7條規定,於使用情形變更之日起30日內,重新申請擇定適用自住房屋稅率之自住房屋。
地方稅稽徵機關於103年8月10日前,就本人、配偶及未成年子女所有房屋戶數在4戶以上者,寄發「自住房屋申請輔導通知」給房屋所有人,請房屋所有人於規定期限內(文到60日)就其符合「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定之自住房屋提出申請。未於規定期限內提出申請者,將按非自住之住家用稅率課徵。逾期提出申請者,將依各直轄市、縣(市)之房屋稅自治條例或徵收細則規定,核認適用自住房屋稅率時點。
房屋稅條例第5條條文修正公布,依同條例第6條規定,各直轄市及縣(市)政府應於修正後房屋稅稅率範圍內,分別規定房屋稅徵收率,提經當地議會通過實施。

修正「臺南市房屋稅徵收率自治條例」業經臺南市議會103年10月22日三讀通過,臺南市政府103年11月11日府法規字第1031065250A號令公布,自103年7月1日施行,房屋稅徵收率分別為住家用、非住家用:
1.住家用:自住或公益出租人出租用房屋為1.2%;非自住房屋為1.5%。
2.非住家用:營業用房屋為3%;私人醫院、診所或自由職業事務所房屋為3%;人民團體等非營業用房屋為2%;合法登記之工廠供直接生產使用之自有房屋,按營業用房屋減半課徵之。

依「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第3條規定,房屋屬公益出租人出租使用,指房屋屬公益出租人出租使用,指經直轄市、縣(市)主管機關依住宅法及 其相關規定核(認)定之公益出租人,於核(認)定之有效期間內,出租 房屋供住家使用。


按「公益出租人資格認定作業要點」第2點所稱公益出租人,指住宅所有權人,將住宅出租予符合租金補貼申請資格,經直轄市、縣(市)主管機關認定者。因此,不論自然人或法人符合規定者,均可為公益出租人

依「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定,個人所有之住家用房屋同時符合下列情形屬供自住使用:
1、房屋無出租使用。
2、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。
3、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。
103年6月4日修正公布房屋稅條例第5條條文,主要修正重點如下:
一、增訂住家用房屋屬供公益出租人出租使用之稅率為1.2%(同自住房屋);非自住之住家用稅率由1.2%~2%提高為1.5%~3.6%,地方政府並得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。
二、供私人醫院、診所或自由職業事務所使用房屋,稅率由1.5%~2.5%提高為3%~5%,與營業用房屋之稅率相同。
三、增訂授權財政部訂定自住及公益出租人出租使用房屋之認定標準。
房屋遇有焚燬、坍塌、拆除至不堪居住程度者,應由納稅義務人申報當地主管稽徵機關查實後,在未重建完成期內,停止課徵房屋稅。(房屋稅條例第8條)
依建築技術規則建築設計施工篇第1章第1條第3款規定辦理,建築面積:建築物外牆中心線或其代替柱中心線以內之最大水平投影面積。但電業單位規定之配電設備及其防護設施、地下層突出基地地面未超過1.2公尺或遮陽板有2分之1以上為透空,且其深度在2.0公尺以下者,不計入建築面積;陽臺、屋簷及建築物出入口雨遮突出建築物外牆中心線或其代替柱中心線超過2.0公尺,或雨遮、花臺突出超過1.0公尺者,應自其外緣分別扣除2.0公尺或1.0公尺作為中心線;每層陽臺面積之和,以不超過建築面積8分之1為限,其未達8平方公尺者,得建築8平方公尺。

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