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地價稅

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(一)同一樓層房屋部分供自用住宅使用,其供自用住宅使用與非自用住宅使用部分能明確劃分者,准按房屋實際使用情形所占土地面積比例認定之。
(二)房屋為樓房(含地下室),不論是否分層編訂門牌或分層登記,准按各層房屋實際使用情形所占土地面積比例認定之。
(財政部101.8.16台財稅字第10104594270號令訂定適用自用住宅用地稅率課徵地價稅認定原則)

土地所有權人申請之自用住宅用地面積超過土地稅法第17條第1項規定時,應依土地所有權人擇定之適用順序計算至該規定之面積限制為止;土地所有權人未擇定者,其適用順序如下:
(一)土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬之戶籍所在地。
(二)直系血親尊親屬之戶籍所在地。
(三)直系血親卑親屬之戶籍所在地。
(四)直系姻親之戶籍所在地。
第(二)款至第(四)款之適用順序,依長幼次序定之。
(土地稅法施行細則第9條)

依土地稅法第17條規定:
(一)都市土地面積未超過3公畝部分。
(二)非都市土地面積未超過7公畝部分。
夫妻二人在不同縣、市持有土地,並分別設籍,應依照土地稅法施行細則第8條規定順序自行認定一處為自用住宅用地。(土地稅法施行細則第8條)

土地所有權人申請超過一處之自用住宅用地時,依土地稅法法第17條第3項認定一處適用自用住宅用地稅率,以土地所有權人擇定之戶籍所在地為準;土地所有權人未擇定者,其適用順序如下:
(一)土地所有權人之戶籍所在地。
(二)配偶之戶籍所在地。
(三)未成年受扶養親屬之戶籍所在地。
土地所有權人與其配偶或未成年之受扶養親屬分別以所有土地申請自用住宅用地者,應以共同擇定之戶籍所在地為準;未擇定者,應以土地所有權人與其配偶、未成年之受扶養親屬申請當年度之自用住宅用地地價稅最高者為準。
第一項第(三)款戶籍所在地之適用順序,依長幼次序定之。
(土地稅法施行細則第8條)


 

個人利用自用住宅從事理髮、燙髮、美容、洋裁等家庭手工藝副業,沒有營業牌號,也沒有僱用人員,免辦營業登記,免徵營業稅者,視為無供營業用,房屋的基地如符合自用住宅用地規定的要件,可以按自用住宅用地稅率課徵地價稅。(財政部101.8.16台財稅字第10104594270號令訂定適用自用住宅用地稅率課徵地價稅認定原則)

魚市場的魚貨承銷人及消費市場的魚販,以其自用住宅用地登記為營業場所,而實際營業處所則在魚市場或消費市場,視為無供營業用,如符合自用住宅用地規定要件,可以適用自用住宅用地稅率。(財政部101.8.16台財稅字第10104594270號令訂定適用自用住宅用地稅率課徵地價稅認定原則)

土地所有權人把自己的房屋外側壁面提供他人繪製廣告或懸掛廣告招牌或屋頂搭建廣告鐵架等收取租金,視為無出租或供營業用之情形,如經查明其他要件符合土地稅法第9條、第17條規定者,其用地仍准按自用住宅用地稅率核課地價稅。(財政部101.8.16台財稅字第10104594270號令訂定適用自用住宅用地稅率課徵地價稅認定原則)

自用住宅用地,指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦妥戶籍登記,且無出租、無營業等之住家用地。倘兼作律師、會計師、代書等事務所使用者,如使用部份能明確劃分,其房屋座落基地得依房屋實際使用比例計算所占土地面積,分別按自用住宅用地及一般用地稅率課徵地價稅。

分別共有的土地,如部分土地所有權人持分土地,符合土地稅法第9條規定之要件,應就該部分土地,准依同法第17條規定,適用自用住宅用地稅率計課地價稅。(財政部101.8.16台財稅字第10104594270號令訂定適用自用住宅用地稅率課徵地價稅認定原則)

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