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房屋稅

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納稅義務人逾期繳納稅捐應加徵滯納金,每逾2日按滯納數額加徵百分之一滯納金,逾30日仍未繳納者,移送行政執行處強制執行。(稅捐稽徵法第20條)
納稅義務人未依規定期限辦理申報,經當地主管稽徵機關查獲或經人舉發者,依不動產評價委員會評定房屋之標準價格,核定其房屋現值。其因而漏稅者,除責令補繳應納稅額外,並照所漏稅額處以2倍以下罰鍰。(房屋稅條例第16條)
共有房屋向共有人徵收之,由共有人推定一人繳納,其不為推定者,由現住人或使用人代繳。其代繳之房屋稅,在其應負擔部分以外之稅款,對於其他共有人有求償權。(房屋稅條例第4條)
(一)增建房屋未申報經發現而增加。
(二)房屋坐落街路地段調整率有變更。
(三)房屋標準單價重行評定。
(四)依規定現有房屋又折舊一年而減少。
(五)房屋使用情形變更。
(參照房屋稅條例第5條、11條)
土地房屋經執行機關執行拍賣後,各項稅捐除依法應由承買人完納者外,承買人應憑執行機關核發之移轉證明書辦理登記。

房屋典賣移轉在當月15日以前者,房屋稅自當月起向承受人課徵。在當月16日以後者,次月起向承受人課徵。

房屋現值由主管稽徵機關依據不動產評價委員會評定之標準核計,不以房屋之實際造價為準。
(一)新建房屋以門窗、水電設備裝置完竣,可供使用之日為申報起算日,未裝置完竣已供使用者,以實際使用日為起算日。倘經核發使用執照而故意不裝置門窗、水電者,以核發使用執照之日起滿30日為申報起算日,如故意不申領使用執照者,以房屋之主要構造完成,可供裝置門窗之日起滿30日為申報起算日。所稱主要構造,係指以房屋基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂構造完成者為準。
(二)增建、改建房屋以增、改建完成可供使用之日為申報起算日。
(三)使用情形有變更者,以實際變更使用之日為申報起算日。
(臺南市房屋稅徵收細則第7條)
新建、增建及改建的房屋申請設立稅籍,須填寫房屋稅申報書,並檢附使用執照或完工證明影本及平面圖、公共設施分攤協議書等,於房屋建造完成之日起30日內,向房屋所在地方稅稽徵機關提出申請。(房屋稅條例第7條)
依照現行作業規定,房屋之夾層、地下室或地下層,係按該房屋所應適用之標準單價8成核計。又房屋夾層面積之和超過100平方公尺,或超過該層數地板面積三分之一者,仍按使用執照所載總層數適用之標準單價核計。(簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點第9點。)

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