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房屋稅

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房屋稅一律按標準價格核課。(註:標準價格為依房屋之面積及適用不動產評價委員會評定之「房屋標準單價表」、「房屋街路地段率表」、「房屋折舊及耐用年數表」所計算之價值。)
房屋稅一年徵收1次,即自前一年7月1日起至當年6月30日止為當年度徵收期間。
房屋稅開徵日期係由省市政府以命令定之,目前是定在每年5月1日開徵至31日截止,繳納期間為一個月。
依房屋稅條例第5條第3款但書:「但非住家用者課稅面積最低不得少於全部面積六分之一」規定,即非住家用部分房屋面積超過全部面積六分之一者,按實際使用面積計課,其未達全部面積六分之一者以六分之一為準,分別按住家用或非住家用稅率課徵房屋稅。(房屋稅條例第5條)
個人出售其日常使用之衣物、家具等物品,其交易之所得依所得稅法第4條第1項第16款規定免納所得稅,亦不發生課徵營業稅、營利事業所得稅問題。準此,個人出售其日常使用之衣物、家具等物品,自屬非供營業用;其房地應無改課房屋稅或地價稅之問題。
地價稅
1.無堆貨:按自用住宅用地稅率課徵
2.有堆貨:按一般用地稅率比率課徵
房屋稅
1.無堆貨:按住家用稅率課徵
2.有堆貨:按營業用稅率比率課徵(不得低於 1/6)
合法登記之工廠停工期間,其自有供直接生產使用之廠房仍可適用房屋稅條例規定減半徵收房屋稅,但將廠房變更供其他使用者,應按實際使用情形核課房屋稅。(財政部70.2.16.台財稅第31180號函)
這可分為兩種情況:
(一)因房屋雖未辦營業登記但堆置與營業有關之物品,供倉庫使用,依規定應按營業用稅率課徵房屋稅。
(二)該房屋原設有營業商號登記,該營業商號已停業但未依法申請歇業註銷營業登記,房主亦未依房屋稅條例第7條規定向稅捐稽徵機關申報房屋使用情形變更以前,仍以營業用 稅率課徵房屋稅。(財政部66.5.10.台財稅第33052號函)
空置房屋應按使用執照所載用途別分別按住家用或非住家非營業用稅率課徵房屋稅,其使用執照所載用途別為非住家用(包括營業用與非營業用)者,按非住家非營業用稅率課徵房屋稅。(臺南市房屋稅徵收細則第6條)
個人利用自用住宅從事理髮、燙髮、美容、洋裁等家庭手工藝副業,未具備營業牌號,亦未僱用人員,免辦營業登記,免徵營業稅者,該房屋准按住家用稅率課徵房屋稅。(財政部74.12.9台財稅第25965號函)

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