臺南市政府財政稅務局
財稅新聞
標題名稱
地價稅自用住宅優惠條件一次看懂
發布日期
2026-07-06
臺南市民王先生在市區大樓擁有一戶房產，另於郊區擁有一間透天厝。過去因對法令規定不熟悉，僅其中一處適用自用住宅用地優惠稅率。經向臺南市政府財政稅務局諮詢後，重新檢視其持有房地之使用情形及相關條件，發現2處房屋各有自己和已成年直系親屬設籍，都符合適用優惠稅率之規定，所以2處房地皆申請自用，整體地價稅負有效減輕。
財稅局指出，地價稅自用住宅用地須符合下列要件：
1、土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。
2、未出租且未供營業使用。
3、地上建築改良物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。
4、土地所有權人與配偶及未成年受扶養親屬，以一處為限。
5、面積限制為都市土地300平方公尺以內，或非都市土地700平方公尺以內。
財稅局進一步表示，如未符合相關直系親屬設籍等條件，可擇定地價較高之一處適用地價稅自用住宅優惠稅率，另地價較低之一處則按一般用地稅率課徵，這樣可節省較多的地價稅。
發稿人：賴小姐 電話：06-2565148分機7218
發佈者：臺南市政府財政稅務局
更新時間： 2026-06-30
