臺南市政府財政稅務局
財稅新聞
標題名稱
土地增值稅自用住宅用地稅率「一生一屋」比「一生一次」更嚴格，但無次數限制！
發布日期
2026-07-03
臺南市政府財政稅務局表示，近來有許多納稅人出售土地申請按自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅時，卻發現已適用過了，可申請改按「一生一屋」課稅，惟仍需符合下列情形，特請納稅人多加留意。
該局進一步說明，為照顧有多次換屋者之需求，土地增值稅適用自用住宅用地稅率除了「一生一次」外，增訂「一生一屋」，放寬原適用該稅率之次數限制，其適用條件除已適用過「一生一次」外，尚須符合出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女無該自用住宅以外之房屋、出售前土地所有權人持有該自用住宅用地6年以上、土地所有權人或其配偶、未成年子女在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年及該自用住宅用地出售前5年內無供營業使用或出租等條件，且有適用面積在都市土地不超過150平方公尺或非都市土地不超過350平方公尺的限制。
特別提醒，自112年起成年年齡下調至18歲，在戶籍規劃上需多加留意，才能維護自身權益。
發稿人：楊小姐 電話：06-2160216分機1194
發佈者：臺南市政府財政稅務局
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