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財稅局提醒多屋族房屋稅申報出租可適用較優惠稅率

發布日期

2026-08-28

陳先生打算將空置住宅出租，詢問房屋稅會如何課徵及是否可適用較優惠稅率?

臺南市政府財政稅務局表示，住家用房屋如不是供自住使用，會以納稅人個人全國持有總戶數按差別稅率(2.6%~4.8%)課徵；出租住宅如有申報租賃所得達一般租金標準，並於規定期限內向財稅局提出申報，即可適用較低稅率與「繼承取得共有房屋」合併計算全國總持有應稅房屋戶數，持有4戶以內每戶1.5%、5至6戶者每戶2.0%、7戶以上者每戶2.4%，較空置住宅稅率2.6%~4.8%為低。

財稅局進一步說明：倘閒置房屋係出租予符合租金補貼申請資格者，經認定為公益出租人；或投入社會住宅市場加入社會住宅包租代管，即可享受與自住用相同的優惠稅率1.2%課徵房屋稅；另也可將房屋委託民間包租代管業者，簽訂1年以上契約供居住使用，有申報租賃所得達到一般租金標準，租賃期間房屋稅全按單一稅率1.5%課徵。

該局特別提醒，房屋使用情形如有變更，應於每期房屋稅開徵40日以前(即3月22日)向房屋所在地主管稽徵機關申報，倘變更後稅額有減少，則自申報當期就可適用；如果變更後稅額有增加或逾期才申報，則自變更之次期開始適用。此外，經核定後使用情形如果沒有變更，以後可以免再申報。

如需進一步瞭解相關訊息，歡迎撥打免費服務電話0800-000321向該局洽詢，將有專人竭誠為您服務。

發稿人：李先生電話：06-6351141分機3213