臺南市政府財政稅務局
財稅新聞
標題名稱
天啊!已成年人或未成年人子女設立戶籍，一生一屋稅率居然會差那麼多。
發布日期
2026-10-01
有民眾打電話詢問，房地出售前，戶籍有本人、配偶及子女連續或接續設籍滿6年，而其中有1年本人及配偶戶籍遷出，只剩已成年子女1人設立戶籍，可否適用一生一屋自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅？
臺南市政府財政稅務局表示，土地稅法第34條第5項第4款規定，『本人或其配偶、未成年子女』於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年，該土地才可適用一生一屋自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，但法律規定並不包括『已成年子女』。
有出售自用房地需求的民眾要特別注意，房地出售前，雖戶籍有連續或接續滿6年，而其中1年只有已成年子女設籍，仍不能享受土地增值稅之優惠。
發稿人：趙先生 電話：06-2565148分機7204
發佈者：臺南市政府財政稅務局
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