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戶籍遷了還不夠？必須得於3月22日前完成申請，房屋稅才能適用1.2自住用稅率

發布日期

2026-10-02

將新買的房子給子女居住、而且子女的戶籍也遷進去了，為何房屋稅還是按非自住稅率課徵？

臺南市政府財政稅務局表示，自住用房屋除了於該屋辦竣戶籍登記、無出租或供營業等情形外，納稅義務人還必須於房屋稅開徵40日（即3月22日）以前完成申請，若逾期申報，即使只是晚了一天，當年度房屋稅只能按2.6％至4.8％非自住用稅率課徵，得要等到隔年才能享有1.2％自住用優惠稅率。

財稅局舉例，小陳名下有一間房屋供子女居住，子女也將戶籍遷入了，但是於5月收到房屋稅單時，卻發現房屋稅不是用自住用稅率，就是因為小陳雖符合居住及設籍的條件，但卻忘了向稅捐機關提出申請。

財稅局說明，房屋要按自住用1.2%優惠稅率，必須同時符合幾個要件，包括房屋沒有出租或供營業情形；且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內；須供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，並於該屋辦竣戶籍登記。另符合上述要件也不代表一定會改按自住用稅率課稅，納稅義務人仍應確認房屋稅是否向稅務機關「申請」改按自住用稅率課徵。

該局特別提醒，房屋使用情形如有變更，應於每期房屋稅開徵40日以前(即3月22日)向房屋所在地主管稽徵機關申報，倘變更後稅額有減少，則自申報當期就可適用；如果變更後稅額有增加或逾期才申報，則自變更之次期開始適用。此外，經核定後使用情形如果沒有變更，以後可以免再申報。

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發稿人：李先生電話：06-6351141分機3213