臺南市政府財政稅務局
財稅新聞
標題名稱
頂樓加蓋到底要不要課徵房屋稅？
發布日期
2025-06-17
梅雨季、颱風季將近，為避免房屋長期遭受雨水侵蝕出現壁癌、漏水的情形，不少民眾都會在自家透天頂樓架設遮雨棚，這類頂樓加蓋是否需課徵房屋稅呢？
臺南市政府財政稅務局表示，依據房屋稅條例的規定，如在頂樓搭建具有頂蓋、樑柱或牆壁的棚架，屬增加房屋使用價值之建築物，應併同主建物課徵房屋稅。但如未設有門窗、牆壁之屋頂棚架，僅提供遮陽擋雨的功能，增加房屋使用價值有限，此類簡陋屋頂棚架即免徵房屋稅。另外，屋頂棚架如有供遮陽擋雨以外的目的使用者，仍須依法課徵房屋稅。
財稅局提醒，民眾如於自家頂樓增建，應依法於增建完工後30日內向房屋所在地稅捐稽徵機關申報，若未申報不但要補徵稅款，還可能面臨2倍以下罰鍰。
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發稿人：許小姐 電話：06-7224178分機5105
