臺南市政府財政稅務局
財稅新聞
標題名稱
土地移轉登記後解除契約返還土地仍應申報土地增值稅
發布日期
2025-11-03
臺南市政府財政稅務局表示，出售土地已辦妥移轉登記，後來因故解除買賣契約，不得申請退還之前繳納的土地增值稅。買賣雙方因合意訂立買賣契約並辦竣所有權移轉登記，嗣後經雙方協議解除買賣契約，依民法規定買方負有將土地所有權返還賣方的義務，此返還土地的移轉行為，屬所有權的另一次移轉，應申報土地增值稅並檢附協議解除買賣契約，除符合法令規定減免或不課徵等要件外，仍應課徵土地增值稅，且不得申請退還先前已繳納的土地增值稅。
財稅局進一步說明，如經法院判決、和解或調解解除買賣契約，仍應檢附法院判決書、和解或調解筆錄及起訴日期之相關證明文件申報土地增值稅。
發稿人：吳小姐 電話：06-7224178分機5206
