臺南市政府財政稅務局
財稅新聞
標題名稱
打通或合併使用之房屋，僅於一戶設立戶籍，仍可適用自住用稅率課徵房屋稅
發布日期
2025-11-28
王先生將自己相鄰兩戶房屋打通，使居住空間更加寬闊。本人、配偶及直系親屬僅於其中一戶辦竣戶籍登記，電話詢問兩戶房屋可否都按自住用稅率課徵房屋稅？
臺南市政府財政稅務局說明，若要按自住住家用稅率(1.2%)課徵房屋稅，須符合三要件：(一)沒有出租及營業、(二)本人、配偶及未成年子女全國合計不超過3戶自住用房屋、(三)有本人、配偶或直系親屬至少1人實際居住及設立戶籍等條件才能適用1.2%稅率。因此房屋所有人、配偶及直系親屬之毗鄰房屋打通或合併使用，於其中一戶設立戶籍，符合上述條件，還是可以適用1.2%稅率。不過依「房屋稅條例第5條與第15條第1項第9款規定住家用房屋戶數認定及申報擇定辦法」第2條規定計算戶數，因此該家戶自住房屋戶數合計為兩戶，所以無法適用單一自住房屋的1%優惠稅率。
另外有關地價稅部分，合併使用之兩戶房屋已設籍其中一戶，如符合自住要件，該房屋坐落之土地面積要合併計算自用住宅用地面積限制(即都市土地面積未超過300平方公尺，非都市土地未超過700平方公尺)，未超過限制面積皆可適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。
如需進一步瞭解相關訊息，歡迎上班時間撥打免費服務電話0800-000321向該局洽詢，將有專人竭誠為您服務。
發稿人：陳小姐 電話：06-7224178分機5108
發佈者：臺南市政府財政稅務局
更新時間： 2025-11-13
