臺南市政府財政稅務局
財稅新聞
標題名稱
小心！別讓錢隨著時間從你的指縫溜走！
發布日期
2025-12-19
年底將至，臺南市政府財政稅務局提醒有土地過戶需求的民眾，要把握好申報土地增值稅的時間點！因為土地公告現值每年度的1月1日都會重新調整，倘隔年度現值調高的土地在今年度訂立不動產移轉契約，若延遲超過30日且跨越年度才辦理土地增值稅申報，將適用申報年度較高的公告現值計算土地增值稅，會因為逾期申報而增加租稅負擔哦！
該局舉例說明，林先生預計出售持有年數10年、面積為60平方公尺的土地，當初的取得成本為每平方公尺3萬8,000元，如果林先生於114年12月31日訂定買賣契約，該地號114年及115年的公告現值分別為每平方公尺5萬2,000元與5萬5,000元，則他須在訂約之日起30日內的申報期限前（即115年1月29日）辦理土地移轉現值申報，才可適用114年度的公告土地現值核定土地增值稅；若逾期申報，將因改以115年度的公告現值核稅而多負擔約3萬6,000元的土地增值稅。
臺南市政府財政稅務局網站提供公告土地現值查詢網址連結(https://www.land.moi.gov.tw)及稅額試算服務(https://www.etax.nat.gov.tw)歡迎參考運用。如需進一步了解報稅相關訊息，歡迎撥打免費服務電話0800-000321向該局洽詢，將有專人竭誠為您服務，或利用該局網址(https://www.tntb.gov.tw)查詢。
發稿人：王小姐 電話：06-2160216分機1192
發佈者：臺南市政府財政稅務局
更新時間： 2025-12-16
