臺南市政府財政稅務局
財稅新聞
標題名稱
都市土地公共設施完竣後，應課徵地價稅嗎？
發布日期
2026-03-20
近期陳姓返鄉創業青農，針對自父執輩以來即課徵田賦的土地，卻收到改按一般用地稅率課徵地價稅的通知感到不解，因此求助臺南市政府財政稅務局。原來陳姓青農持有的土地屬於都市土地，使用分區為住宅區，依土地稅法第22條第1項但書規定，都市土地課徵田賦必須同時符合「公共設施尚未完竣」及「仍作農業用地使用者」兩要件，而該筆土地屬公共設施完竣地區，依法應改按一般用地稅率課徵地價稅。
有不少民眾誤以為，土地只要做農業使用就可以課徵田賦（目前停徵），財稅局表示都市土地依都市計畫編為農業區、保護區以外之使用分區，如住宅區、商業區、工業區等，且公共設施已完竣者（指道路、自來水、排水系統、電力等4項設施建設完竣），即使仍作農業使用，均不屬課徵田賦範圍，應自公設完竣的次年起改課地價稅。
財稅局進一步說明，都市土地公共設施已完竣，代表該土地已具備開發使用條件，即使土地繼續種植農作物，依法仍應改按一般用地稅率課徵地價稅。建議民眾可以多留意相關規定，以保障權益。
發稿人：許小姐 電話：06-2565148分機7211
