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臺南市房屋出租房屋稅享優惠

發布日期

2026-04-13

臺南市科技新貴王先生，年輕時努力打拼，陸續在臺南市買了幾間房子，原本他覺得，房子多一點，是給家人多一份保障。沒想到，有一天收到房屋稅單，竟然發現稅單金額暴增！

臺南市政府財政稅務局說明，房屋稅2.0新制上路後，非自住用房屋改採「全國歸戶」計算。也就是說，不論房子分散在哪個縣市，都要合併計算持有戶數，並適用房屋所在地縣市的非自住住家用差別稅率（臺南市為2.6%~4.8%）。但是，只要把房屋出租給符合租金補貼資格的房客，成為公益出租人，或加入社會住宅包租代管計畫，就能適用和自住用房屋一樣的1.2%優惠稅率。倘若非屬上述二者，只要出租供住家使用，並且申報租賃所得達本市之一般租金標準，也能適用1.5%~2.4%的優惠稅率，如同時符合委託租賃住宅服務業包租代管的房屋，則可適用單一稅率1.5%。因此，把閒置的房屋出租，可適用較低稅率，比起原本動輒2.6%以上的稅率省下一大筆錢。

財稅局提醒，符合條件的房屋，須在每期房屋稅開徵40日(即3月22日)前提出申報，才能自當期起適用優惠稅率課徵，若逾期申報，則將自次期才適用。

如需進一步瞭解相關訊息，歡迎上班時間撥打免費服務電話0800-000321向該局洽詢，將有專人竭誠為您服務。

發稿人：許小姐電話：06-7224178分機5105