臺南市政府財政稅務局
財稅新聞
標題名稱
借戶口不影響租稅優惠？財稅局一次說清楚
發布日期
2026-04-21
「為了就學借戶口設籍，會不會被當成出租？」臺南市政府財政稅務局表示，這是近期民眾經常詢問的問題。
財稅局指出，若民眾將房屋提供親戚子女設籍就學，但未收取租金、亦無實際出租情形，原則上不影響房屋稅自住用及地價稅自用住宅用地優惠稅率之適用。但仍須檢視是否符合相關法定要件。
財稅局說明，房屋欲適用自住用優惠稅率，須同時符合以下三項條件：
1、未出租且未供營業使用。
2、房屋供本人、配偶或直系親屬實際居住，並辦竣戶籍登記。
3、本人、配偶及未成年子女全國合計持有自住房屋以三戶為限。
另地價稅自用住宅用地亦須符合下列要件：
1、土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。
2、未出租且未供營業使用。
3、地上建築改良物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。
4、土地所有權人與配偶及未成年受扶養親屬，以一處為限。
5、面積限制為都市土地300平方公尺以內，或非都市土地700平方公尺以內。
財稅局特別提醒，因就學而「借戶口」如無租賃事實，民眾可填具「土地所有權人無租賃關係申明書」或「設籍人無租賃關係申明書」提供稅捐機關備查，不影響地價稅自用住宅用地優惠稅率之適用。
此外，房屋稅自住用及地價稅自用住宅用地優惠稅率均採申請制。房屋所有權人應於每年房屋稅開徵40日（即3月22日）前提出申請；土地所有權人則應於每年地價稅開徵40日（即9月22日）前，向土地所在地稽徵機關提出申請，經核准後當期始得適用優惠稅率；逾期申請者，則自申請次期開始適用。如前已核准且用途未變更者，得免再行申請。
發稿人：高小姐 電話：06-2565148分機7200
