臺南市政府財政稅務局
財稅新聞
標題名稱
房屋租約終止租約收回自住須滿1年才能適用自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅
發布日期
2026-05-11
民眾黃先生來電詢問，自家住宅一樓出租供營業使用，現在已經註銷營業登記，全棟房屋自住使用，出售時能否適用自用住宅百分之10優惠稅率課徵土地增值稅？
臺南市政府財政稅務局表示，出售土地如符合一生一次自用住宅用地要件者，其土地增值稅按百分之10優惠稅率徵收。
該局進一步說明，土地增值稅一生一次係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且前「1年內」無出租或供營業用之住宅用地。因此，如地上房屋註銷營業並終止租約，該房屋土地出售時，必須於營業商號歇業及租約結束後滿1年才能申請適用。請民眾做稅務規劃時，多加留意房屋的使用情形，申報土地增值稅時才能達到最大化的節稅效果。
發稿人：盧小姐 電話：06-6351141分機3111
發佈者：臺南市政府財政稅務局
更新時間： 2026-05-07
