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稅務新聞

標題名稱
共同持有農業用地部分變更為非農業使用應如何課徵地價稅
發布日期
2019-02-14

近日有納稅人問到,其有一筆共有課徵田賦之農地,因共有人在該筆土地部分地上堆放雜物,其應有部分,是否會被課徵地價稅?

臺南市政府財政稅務局表示:分別共有課徵田賦之土地,部分面積變更為非農業使用,依法改課地價稅時,共同持有課徵田賦的農業用地,一部分面積變更為非農業使用,依規定改課地價稅時,應按實際變更使用面積,分別按各共有人持分比率課徵田賦及地價稅,但該變更使用之共有人簽章切結該變更使用部分之土地確實為其分管,並附具分管區域之地籍圖,且標明其分管之位置,得按各共有人實際使用情形課徵田賦或地價稅,如其變更使用面積小於或等於切結人應有持分面積,就可以依變更使用面積改課地價稅;如其變更使用面積大於切結人應有持分面積,超過部分再按其他共有人持分比率改課地價稅。

該局貼心提醒,與人共有農地時,最好與其他共有人訂定分管協議書,並於地籍圖上將分管位置標明清楚,嗣後如共有人違規,可提供前述分管協議相關資料,供稽徵機關就各共有人分管之位置,按實際使用情形課徵田賦或地價稅,以保障自身權益。

 


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