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稅務新聞

標題名稱
房屋改為自住不再供營業或出租,地價稅記得重新申請自用住宅優惠稅率課徵
發布日期
2019-06-05

臺南市政府財政稅務局表示,原經核准依自用住宅用地稅率計徵地價稅之土地,嗣後地上房屋經變更供營業或出租使用致改以一般稅率土地課徵地價稅,如其後註銷營業登記或出租終止,回歸自住使用者,仍應重新提出申請始可按土地稅法第9條及第17條規定之自用住宅優惠稅率2‰課徵地價稅。

該局進一步說明,符合「自用住宅用地」條件須土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業使用之住宅用地,其地上房屋為本人或配偶、直系親屬所有者,在都市土地300平方公尺,非都市土地700 平方公尺範圍內,可申請適用優惠稅率2‰課徵地價稅,但土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬適用自用住宅用地稅率,以一處為限。另須於當年地價稅開徵40(922)前提出申請,當年才可適用。因此,房屋作營業或出租使用時,依規定土地即按一般稅率課徵地價稅,如想適用自用住宅用地稅率,必須地上房屋無出租或營業使用,且符合前述規定條件才可。


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