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土地增值稅試算

說明:

  1. 本表估算之稅額,係依土地稅法及其施行細則有關土地增值稅應繳稅額之計算公式估算,僅供概算之用,實際應納稅額仍應以申報時核定之發單資料為準。
  2. 如需列印試算結果,請點選此連結【我要列印試算】,於此畫面內直接計算結果後列印。
  3. 按自用住宅用地稅率估算稅額,以都市土地面積300 平方公尺或非都市土地面積700 平方公尺為限,超過部分,按㇐般用地稅率估算稅額,二者合計,則為本次該筆移轉土地預估稅額總額。
  4. 適用之物價指數低於100%時,其物價指數仍以100%計算。
有星號的請為必填項目(*).
年   
元 / 每平方公尺  (土地公告現值查詢)
元 / 每平方公尺
臺南市土地前次移轉現值查詢(臺南市政府地政局)
  指數查詢(行政院主計總處)
元 / 每平方公尺
(土地改良費用+土地重劃費用+工程受益費,請依證明書所載金額依移轉持分比例計算填寫)
平方公尺
土地類型    
(請參閱土地謄本的土地標示部之使用分區,使用地類別空白者,請點選都市土地)
%
(如經重劃後第一次移轉土地,減徵40%)
 / 
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《貼心提醒》請於試算前先點選「清除資料」清空各欄位後再輸入資料,以避免欄項內殘留前一筆資料,造成試算結果錯誤。

試算結果

 

土地增值稅應徵稅額之計算公式

總現值=土地公告現值X 土地宗地面積X 移轉或設典範圍
調整後前次現值=原規定地價或前次移轉現值 × (消費者物價總指數 ÷ 100) × 土地宗地面積 × 移轉或設典範圍
漲價總數額= 總現值 -調整後前次現值-改良土地費用
漲價倍數 =漲價總額 ÷調整後前次現值

查定稅額=漲價總數額 X 稅率-累進差額
應納稅額=查定稅額-(查定稅額 X 減徵比率)-准予抵繳之增繳地價稅額

自用住宅用地估算稅額=土地漲價總數額×稅率(10%)
一般用地估算稅額=按漲價倍數分3 級稅率級距累進課徵,其計算公式如下:

稅級別 一般用地稅額計算公式
第一級: 應徵稅額﹦
土地漲價總數額﹝超過原規定地價或前次移轉時申報現值(按臺灣地區消費者物價總指數調整後)未達百分之一百者﹞×稅率(20%)
第二級: 應徵稅額=
土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值(按臺灣地區消費者物價總指數調整後)在百分之一百以上未達百分之二百者】×【稅率(30%)-[(30%-20%)×減徵率]】-累進差額(按臺灣地區消費者物價總指數調整後之原規定地價或前次移轉時申報現值×A) 註:
持有土地年限未超過20年者,無減徵,A為0.1
持有土地年限超過20年以上者,減徵率為20%,A為0.08
持有土地年限超過30年以上者,減徵率為30%,A為0.07
持有土地年限超過40年以上者,減徵率為40%,A為0.06
第三級: 應徵稅額=
土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉時申報現值(按臺灣地區消費者物價總指數調整後)在百分之二百以上者】×【稅率(40%)-[(40%-20%)×減徵率]】-累進差額(按臺灣地區消費者物價總指數調整後之原規定地價或前次移轉時申報現值×B)註:
持有土地年限未超過20年者,無減徵,B為0.3
持有土地年限超過20年以上者,減徵率為20%,B為0.24
持有土地年限超過30年以上者,減徵率為30%,B為0.21
持有土地年限超過40年以上者,減徵率為40%,B為0.18