| 節稅方向 |
- 了解房屋稅的稅率及課徵方式，讓您省錢免煩心。
- 作公司、倉庫等營業用按3%稅率課徵，店舖型房屋如為空屋，可申請按非住家非營業用稅率（即2%）課徵。
- 作私人醫院、診所或自由職業事務所使用，按3%稅率課徵。
- 作住家用(自113年7月起施行)：
(1).全國單一自住用:按1%稅率課徵。
(2).自住或公益出租人出租使用:按1.2%稅率課徵。
(3).非自住住家用:
a.出租申報租賃所得達所得稅法第14條第1項第5類規定之當地一般租金標準者或繼承取得之共有房屋，稅率為1.5%-2.4%。
b.起造人持有使用執照所載用途為住家用之待銷售房屋，於起課房屋稅2年內，稅率為2%-3.6%。
c.其他住家用房屋，稅率為2%-4.8%。
前揭3類房屋應分別按其全國總持有應稅房屋戶數或持有房屋年數期間，依房屋所在地直轄市、縣(市)政府訂定之相應稅率課徵房屋稅。
(開新分頁下載) 節稅大會診_房屋稅.pdf
- 自113年7月起，房屋使用情形變更或符合房屋稅條例第15條減免規定者，請於每期開徵40日(即3月22日)前申報，經核定後使用情形未再變更者，以後免再申報。房屋使用情形變更致稅額減少，逾期申報者，自申報之次期開始適用;致稅額增加者，自變更之次期開始適用，逾期申報或未申報者，亦同。
- 自113年7月起，購買的房屋如無出租或供營業情形，並供本人、配偶或直系親屬實際居住並於該屋辦竣戶籍登記，且本人、配偶及未成年子女於全國僅持有1戶房屋且房屋現值在一定金額以下者，可於契稅申報書附聯註明供全國單一自住使用，經查明屬實者，按全國單一稅率用稅率課徵房屋稅。
- 自113年7月起，購買的房屋如無出租或供營業情形，並供本人、配偶或直系親屬實際居住並於該屋辦竣戶籍登記，且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，可於契稅申報書附聯註明供自住住家使用，經查明屬實者，按自住住家用稅率課徵房屋稅。
- 請按時繳納房屋稅，以免逾期繳納被加徵滯納金。
- 住家用房屋供自住之條件為「房屋無出租或供營業情形，並供本人、配偶或直系親屬實際居住並於該屋辦竣戶籍登記，且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內」，符合此條件者，可申請按自住住家用1.2%稅率課徵房屋稅；持有逾4戶以上者，最多僅可選擇3戶申請適用，以享有最低稅率。
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臺南市政府財政稅務局
